Vorige | Volgende

J.J. Allanstraat 306 WESTZAAN

Vraagprijs € 350.000 k.k.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN AAN DE POLDER VAN WESTZAAN

Vrijstaande woning op rustige dorpsplek met mooie ruime besloten achtertuin, gelegen aan de polder van Westzaan. Tuinplezier en privacy verpakt in een klassieke vrijstaande woning met een mooi landleven sfeertje. Het object is gelegen aan de noordkant van Westzaan met scholen en winkels op loopafstand. Mooie kindvriendelijke woonplek met veel vrijheid en ruimte. Grote tuin met water (ca.500m²) op alle windrichtingen gelegen. In deze tuin zult u veel vertoeven en genieten van de diverse jaargetijden die iedere keer weer anders. Een ander stukje ontspanning is om met uw eigen bootje erop uit te trekken en de polder te verkennen. De woning heeft op de begane grond een ruime en lichte woonkamer, een aparte werkkamer en een ruime keuken met schuifpui naar de achtertuin. Via de trap komt u op de 1e verdieping van ca. 44 m². Dit biedt mogelijkheden! De woning heeft op de verdieping twee slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad en toilet. Op de overloop vindt u een flinke inpandige kast. De laatste renovatie is in 1994 uitgevoerd waarbij de buitenkozijnen, badkamer, keuken, elektrische installatie en de centrale verwarming zijn vervangen. De houten gevelbekleding van de woning zijn echter binnen enkele jaren aan vervanging toe. Het object heeft een gedeeltelijke woon- en bedrijfsbestemming. Dit geeft eventueel mogelijkheden om achterop het perceel nu of in de toekomst de bestemming via een binnenplanse afwijking om te zetten naar een woonbestemming. Hierdoor ontstaat een fantastische gelegenheid voor het realiseren van uw nieuwe droomhuis!

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar woning: Circa 1910

Inhoud woning: Circa 300m³

Woonoppervlakte: Circa 97m²

Oppervlakte grond: 780m² eigen grond/water

Oppervlakte woonkamer: Circa 28m²
woonkeuken: Circa 12m²
badkamer: Circa 6m²
slaapkamer: Circa 14m², 7m²
werkkamer: Circa 4m²


Tuinligging : Oost, 19 meter breed en 22 meter diep

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Nee
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: Nog niet aanwezig

Onderhoud woning binnen: Redelijk
Onderhoud woning buiten: Matig

Keuken bouwjaar: Onbekend
Apparatuur: Vaatwasser, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi magnetron, koelkast

Kleur: Grijs/blauw

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Nefit combiketel bouwjaar: 2015

Oplevering: In overleg


· Vrijstaande woning
· Eigen grond
· Dichte keuken met schuifpui naar de achtertuin met fraai polderzicht
· Werkkamer op de begane grond
· Begane grond voorzien van vloerverwarming
· Kunststofkozijnen voorzien van isolerend glas
· Ruime badkamer met 2e toilet
· Twee ruime slaapkamers
· CV combiketel van recent bouwjaar
· Het object heeft een woonbestemming en gedeeltelijk bedrijfsbestemming
· Landelijke en rustige ligging vanaf de doorgaande weg
· Snelle ontsluiting naar de grote steden
· Centrum van Westzaan op loopafstand
· Verkoper geeft aan dat de woning renovatie behoeft. Uit globaal onderzoek blijkt dat de
algemene indruk van de woning matig is.
Het dak, gevels, constructie, natte ruimtes en de technische installatie zijn matig. De dakkapel is
slecht en de fundering dient hersteld te worden. Kozijnen/beglazing, wanden en plafonds zijn
redelijk. Koper dient rekening te houden met een bedrag van circa 45.000,- aan directe kosten
aan woningverbetering en circa 20.000,- aan kosten op termijn voor woningverbetering.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaand woonhuis aan water
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
780 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Westzaan
Sectie
B
Perceel
4182
Oppervlakte
780 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, oost, 19 x 22 m
Oppervlakte
418 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Nabijgelegen

Deel dit object