Vorige | Volgende

Weidebloemenweg 44 +PP RODEN

Vraagprijs € 489.000 k.k.

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN EEN ROYAAL ZONNIG PERCEEL

Heef u altijd al ruim en vrijstaand willen wonen dan moet u hier echt komen kijken. Deze royale woning is gelegen aan de rand van een rustige woonwijk in het mooie Roden. De woning is mooi gesitueerd op het perceel, waardoor u maar liefst 3 auto's op eigen terrein voor de deur kunt parkeren en heef u een bijzondere auto dan kunt u deze met gemak in de ruime garage parkeren. Alles aan de woning is ruim en dit merkt u al bij binnenkomst. Zo is de hal heerlijk ruim, waarbij er een aparte nis is voor de kapstok dus deze hangt niet in het zicht. In de hal hebben
we de meterkast en het ruime toilet, alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer is sfeervol en heerlijk ruim. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, lichte tegels en vloerverwarming. Er is een grote open haard aanwezig die niet misstaat in deze grote ruimte en waar u menig houtvuurtje kunt stoken. Tevens zou hier natuurlijk ook een strakke houtkachel met rondom glas kunnen plaatsen. Het is aan u. De woonkeuken is ruim en op verschillende manieren in te delen. Zo kunt u het werkeiland praktisch in het midden laten staan en de eettafel aan de zijkant van de keuken plaatsen of u kunt er voor kiezen om de eettafel midden in de keuken te plaatsen en het werkeiland tegen de muur. U ziet het betref hier een speelse keuken met een speelse kleurstelling. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer kunt u de zonnige besloten tuin betreden of heerlijk zitten onder de veranda. Op de begane grond is nog een bijkeuken welke toegang geef tot de garage en er is een werk/slaapkamer. Dit geef weer mogelijkheden als u de pensioengerechtigde leeftijd behaald. De werkkamer wordt dan slaapkamer en van de bijkeuken maakt u een badkamer, de wasmachine/droger kunt u dan
verplaatsen naar de garage en zo heef u alles op de begane grond en hoef u niet meer te verhuizen.

Dan de 1e verdieping hier zijn maar liefst 4 royale slaapkamers. Op de overloop hebben we het separate toilet en natuurlijk is hier ook de royale badkamer. Deze is voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en praktisch raam om extra te ventileren naast de mechanische ventilatie. Dit alles uiteraard in een moderne kleurstelling. Alsof dit alles nog niet genoeg is hebben we nog een ruime 2e verdieping. Deze verdieping is door de huidige bewoners niet echt gebruikt, omdat ze al meer dan genoeg ruimte hadden. Deze verdieping biedt dus perspectieven. Zo is er een zeer ruime overloop voor de extra spullen en zowel aan de voor- als achterkant is er een slaap/werkkamer. Kortom mogelijkheden ten over.

Door de gunstige ligging aan de rand van de wijk heef u fraai uitzicht over de vijver vanuit uw woonkamer. De volgende bebouwing is een stuk verder weg dus daar heef u absoluut geen last van. Het gevoel van ruimte is hier optimaal aanwezig. De tuin is heerlijk ruim en daar kunt u menig uurtje vertoeven zowel in de zon als in de schaduw. Door de beplanting heef u behoorlijk wat privacy in de tuin, wat wel zo lekker is na een dag of week hard werken. U komt hier helemaal tot rust.

De wijk zelf is gemoedelijk en u heef de nodige voorzieningen dichtbij. Tevens is er bijna naast de woning een heerlijk wandelpad, waar u kunt hardlopen of heerlijk kunt wandelen. De Rodermarkt iedere vierde dinsdag in september moet u zeker gaan meemaken. Het is bijzonder, gezellig en zeker de moeite waard. Ook is het Mensinge bos, Sterrenbos een aanrader als u van wandelen houdt. Roden heef het, dus bent u degene die op zoek is naar ruimte en rust en toch in de bewoonde wereld wilt wonen dan is dit de ideale plek. Kom langs en laat u verrassen.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning : Circa 1988
Inhoud woning : Circa 780m³
Woonoppervlakte : Circa 240m²
Oppervlakte grond : 795m² eigen grond
Oppervlakte woonkamer/keuken : Circa 80m²!
bijkeuken : Circa 5,7m²
kantoor : Circa 12m² (ook te gebruiken als slaapkamer)
badkamer : Circa 11m²
slaapkamer 1e verd. : Circa 14m², 18m², 18m², 30m²
slaapkamer 2e verd. : Circa 5,8m², 5,8m²
garage/schuur : Circa 4,15meter x 6,78meter
Tuinligging : Zuidwesten, 12 meter breed en 26 meter diep
Isolatie ramen : Ja
Dakisolatie : Ja
Muurisolatie : Ja
Vloerisolatie : Ja
EPA label en klasse : Nog niet aanwezig
Onderhoud woning binnen : Goed
Onderhoud woning buiten : Goed
Keuken bouwjaar : Circa
Apparatuur : Boret fornuis, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast met 3 vriesladen
Kleur : Licht grijs, wit, rood met rood granieten aanrechtblad
Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs
Verwarming middels : Atag HR combiketel bouwjaar: circa 2009
Vloerverwarming woonkamer/keuken
Oplevering : In overleg

· Royale vrijstaande woning op zeer ruim perceel
· Gunstige tuinligging op het zuidwesten
· Veranda met uitgebreid terras
· Voor de kinderen is er een nog een heerlijke trampoline in de tuin
· In de tuin bent u verzekerd van de zon en indien nodig kunt u heerlijk in de schaduw zitten
· Grote living van maar liefst 80m² voorzien van vloerverwarming
· Ruime garage voorzien van garagedeur en loopdeur
· Praktische bijkeuken met wasmachine/drogeraansluiting, CV opstelling, unit vloerverwarming
· Kantoor/slaapkamer op de begane grond
· 1e verdieping voorzien van maar liefst 4 echte grote slaapkamers en separaat toilet
· Moderne ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
· 2e verdieping voorzien van heel veel bergruimte en nog eens 2 kamers
· Men kan 3 auto's op eigen terrein parkeren
· Rustige ligging aan de rand van de woonwijk bij de vijver
· Wandelgebied aan de rechterkant van het woonhuis
· Winkels, sportverenigingen, scholen, openbaar vervoer etc. in de nabijheid
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
240 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
780 m³
Perceeloppervlakte
795 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag HR
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Roden
Sectie
H
Perceel
3232
Oppervlakte
795 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 12 x 26 m
Oppervlakte
312 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
3

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object