J.J. Allanstraat 461 Westzaan

€ 410.000 k.k.

Omschrijving

ZAANSE HOUTEN WONING MET DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN.

Deze woning moet u echt zien achter de gevel. Aan de voorkant ziet u niet wat de achterkant hiervan herbergt. Bent u een liefhebber van Zaanse woningen dan is deze woning uitermate geschikt voor u. Het bouwjaar van 1800 verklapt al dat we hier met een bijzondere woning te maken hebben. De fraaie details zijn bewaard gebleven zoals de houten wandbekleding, houten vloeren en de balken in het zicht. Deze dame beschikt nog wel over haar oorspronkelijke benen dus die zijn op termijn wel aan vervanging toe. De woning wordt gemonitord en deze geeft een kleine tot grote zakking weer. De tuin aan de achterkant is ook een eldorado met zijn diverse zitjes. Hier komt u heerlijk tot rust en kunt u genieten van de zon en de vele weidevogels die u hier zult horen. Mocht het regenen dan kunt u heerlijk onder uw veranda zitten. De buurvrouw, welke een goede buur is heeft een recht van overpad.

Via de voordeur komt u in de hal welke toegang geeft tot de 1e slaapkamer met daarachter de badkamer. Vervolgens treffen we de open keuken aan welke weer toegang geeft tot de doorzonwoonkamer met sfeervolle houtkachel (ter overname). Achter de keuken hebben we het klompenhosie die u toegang verschaft tot de fraai aangelegde tuin met zijn diverse zitjes. Tevens treft u links achter de woning een schuur aan en aan de rechterkant hebben we de separate
wasruimte met keukenblok, veranda, berging en kapverdieping.

Op de verdieping hebben we de overloop met vaste kasten en de opstelling voor de CV ketel, welke netjes is weggewerkt in een kast. Over bijna de gehele breedte aan de achterkant is een dakkapel geplaatst. Na de overloop komen we in de 1e slaapkamer welke voorzien is van een airco 2023 ( koeling en verwarming) en een bedstee, vervolgens lopen we van hieruit naar de 2e slaapkamer met vaste kasten.

De woning is echt op zijn Zaans aangekleed en de houten gevel aan de buitenkant is in maart nagelopen op het houtwerk en daar waar nodig gerestaureerd. Hierna is de volledige buitenkant geschilderd. Voor u dus voorlopig geen schilderwerk.

Heeft u kinderen dan is de basisschool op loopafstand en het vervolg onderwijs op fietsafstand. Winkels hebben wij hier ook dus voor de 1e levensbehoefte kunt u hier prima terecht. Er is een supermarkt, bloemenwinkel, biologische boer met diverse zuivelproducten en vlees van de eigen kudde. Uiteraard hebben we hier ook de huisarts en de tandarts. Tevens beschikken we hier over hotel/restaurant De Prins waar het goed toeven is voor een gezellige bijeenkomst of een lekker hapje eten. Houdt u van vis dan is dit geen probleem. Iedere vrijdag hebben wij onze Volendamse visboer in het dorp.

Genoeg nu over de woning en het dorp. Begint het bij u te prikkelen dan zou ik zeggen maak snel een afspraak want deze Zaanse pareltjes zijn meestal weer snel van de markt.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1800
Inhoud woning: Circa 280m³
Woonoppervlakte: Circa 80m²
Oppervlakte grond: 274m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 24m²
keuken: Circa 6,5m²
klompenhosie: Circa 3m²
badkamer: Circa 3,3m²
slaapkamer: Circa 7m², 9,2m², 9m²
tuinhuis/veranda: Circa 21m²

Tuinligging: Westen, circa 6 meter breed en circa 25 meter diep

Isolatie ramen: Ja, behoudens voordeur en ramen 1e verdieping
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Ja
EPA label en klasse: D, geldig tot 16-3-2033

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Onbekend
Apparatuur: Vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, losse koelkast gaat mee
Kleur: Olijfgroen

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Remeha HR combiketel bouwjaar: Circa 2019

Oplevering: In overleg

* 2 onder 1 kapwoning
* Eigen grond
* Zonnige, fraai aangelegde diepe tuin op het Westen!
* Tuin heeft diverse zitjes, waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten
* Twee houten schuren, veranda en wasmachineruimte met keukenblok, water en boiler
* Zaanse houten woning met afluiving
* Sfeervolle houtkachel (2022) ter overname
* Drie slaapkamers, waarvan 1 met airco 2023 (koeling en verwarming)
* Moderne meterkast voorzien van 6 automaten
* Schilderwerk buiten maart 2023
* Houtwerk buiten nagelopen en aangepakt maart 2023
* Begane grond kozijnen voor en achter vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing
* Fundering van deze woning geeft een matige en kleine zakking aan.
* Mooi gelegen op de Noord met diverse historische panden in de nabijheid
* Centrum op loopafstand, alsmede basisschool, winkels, tandarts, huisarts etc.
* Bushalte op loopafstand, NS station op fietsafstand
* Snelweg op 5 autominuten met snelle ontsluiting naar de grote steden

Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 2862, groot 260ca eigen grond
Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 3696, groot 14ca eigen grond

ENGLISH:

ZAANSE WOODEN HOUSE WITH DEEP SUNNY BACKYARD.

You really have to see this house behind the facade. At the front you can not see what the back contains. If you are a fan of Zaan houses, then this house is ideal for you. The year of construction of 1800 already reveals that we are dealing with a special house here. The beautiful details have been preserved, such as the wooden wall coverings, wooden floors and exposed beams. This lady still has her original legs, so they will need to be replaced in the long term. The house is monitored and shows a small to large subsidence. The garden at the back is also an Eldorado with its various seating areas. Here you can relax and enjoy the sun and the many meadow birds that you will hear here. If it rains, you can sit under your veranda. The neighbor, who is a good neighbor, has a right of way.

Through the front door you enter the hall which gives access to the 1st bedroom with the bathroom behind it. Then we find the open kitchen which in turn gives access to the living room with attractive wood stove (for acquisition). Behind the kitchen we have the clog hosie that gives you access to the beautifully landscaped garden with its various seating areas. You will also find a barn behind the house on the left and on the right we have the separate
laundry room with kitchenette, veranda, storage room and attic.

On the first floor we have the landing with fixed cupboards and the arrangement for the central heating boiler, which is neatly concealed in a cupboard. A dormer window has been placed over almost the entire width at the rear. After the landing we enter the 1st bedroom which is equipped with a box bed, then we walk from here to the 2nd bedroom with fitted wardrobes.

The house is really decorated in Zaans style and the wooden facade on the outside was checked for the woodwork in March and restored where necessary. After this, the entire exterior was painted. So no painting for you for the time being.

If you have children, the primary school is within walking distance and secondary education within cycling distance. We also have shops here, so for the 1st necessity of life you can go here. There is a supermarket, flower shop, organic farmer with various dairy products and meat from their own herd. Of course we also have the doctor and the dentist here. We also have hotel/restaurant De Prins here, which is a great place for a pleasant meeting or a nice bite to eat. If you like fish, this is no problem. Every Friday we have our Volendam fishmonger in the village.

Enough now about the house and the village. If it starts to excite you, I would say make an appointment quickly because these Zaanse gems are usually quickly off the market.

PARTICULARITIES:

Year of construction house: Circa 1800
House content: Approximately 280m³
Living area: Approximately 80m²
Ground surface: 274m² own land

Living room area: Approximately 24m²
kitchen: Approximately 6.5m²
clog hosie: Approx. 3m²
bathroom: Approximately 3.3m²
bedroom: Approx 7m², 9.2m², 9m²
garden house/veranda: Approx. 21m²

Garden location: West, approximately 6 meters wide and approximately 25 meters deep

Insulation windows: Yes, except for the front door and windows on the 1st floor
Roof insulation: Yes
Wall insulation: Yes
Floor insulation: Yes
EPA Label and Class: D, valid until 3/16/2033

Maintenance house inside: Good
Maintenance of the house outside: Good

Kitchen year: Unknown
Equipment: Dishwasher, 4-burner gas hob, extractor hood, combi microwave, separate fridge is included
Color: Olive green

Special easements: None, see title deed

Heating through: Remeha HR combi boiler, year of construction: Approximately 2019

Delivery in consultation

* 2 under 1 roof house
* Own ground
* Sunny, beautifully landscaped deep garden on the West!
* Garden has several seating areas, so you can enjoy the sun all day long
* Two wooden sheds, veranda and washing machine room with kitchen unit, water and boiler
* Zaandam wooden house with exhaust
* Atmospheric wood stove (2022) for acquisition
* Three bedrooms
* Modern meter cupboard with 6 machines
* Paint work outside March 2023
* Exterior woodwork checked and addressed March 2023
* Ground floor window frames at the front and rear have been renewed and fitted with insulating glazing
* The foundation of this house shows a moderate and small settlement.
* Beautifully situated on the North with various historic buildings in the vicinity
* Center within walking distance, as well as primary school, shops, dentist, doctor, etc.
* Bus stop within walking distance, railway station within cycling distance
* Highway at 5 minutes by car with fast access to the major cities

Cadastral known municipality of Westzaan, section B, number 2862, large 260ca private land
Cadastral known municipality of Westzaan, section B, number 3696, large 14ca private land

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Prijs
€ 410.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
80 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
274 m²
Inhoud
280 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Westzaan B 3996
Oppervlakte
14 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
WZN00-B-3996
Perceelnaam
Westzaan B 2862
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
WZN00-B-2862

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
150 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken