HEERLIJK WONEN IN ROOSWIJK – ALLES BINNEN HANDBEREIK!
Welkom in de geliefde wijk Rooswijk: een fijne, kindvriendelijke woonomgeving waar comfort, gezelligheid en bereikbaarheid samenkomen. Hier woont u in het hart van de wijk, op loopafstand van werkelijk álle voorzieningen. De supermarkt, drogist, apotheek, bakker, restaurant, kapper, school en kinderopvang – u vindt het allemaal om de hoek. En heeft u toch nog iets extra’s nodig? Het winkelcentrum van Koog aan de Zaan ligt op korte fietsafstand.
Ook qua bereikbaarheid zit u hier perfect. De bushalte bevindt zich om de hoek en het NS-station ligt op slechts enkele minuten afstand. Zo bent u in no time in Amsterdam, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte van een fijne woonwijk.
DE WONING
Deze sfeervolle gezinswoning is gebouwd in 1993 – dus geen zorgen over fundering of isolatie, dat zit hier helemaal goed. U komt binnen in een nette, verzorgde hal met modern toilet en fontein, een uitgebreide meterkast en de trap naar boven.
De zonnige woonkamer is tuingericht en heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met het gezin of uw gasten. De achtertuin heeft een gunstige zonligging, waardoor u na een lange werkdag nog volop kunt genieten van het zonnetje.
RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN
Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan één royale kamer (voorheen twee slaapkamers en eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling). De badkamer is comfortabel ingericht met vloerverwarming, douchecabine, hangcloset, wastafel, mechanische ventilatie én een raam voor natuurlijke ventilatie.
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping met extra slaapmogelijkheid. Hier bevinden zich ook de CV-opstelling en de wasmachineaansluiting. Dankzij de twee dakramen is ook deze verdieping heerlijk licht.
NATUUR OM DE HOOEK
Wandelliefhebbers kunnen hun hart ophalen op het prachtige Frans Marspad, gelegen in het nabijgelegen natuurgebied. Hier wandelt u tussen het groen en komt u helemaal tot rust. De omliggende polder is een waar paradijs voor weidevogels – een boottochtje door dit unieke landschap maakt het woongenot compleet.
KORTOM: een heerlijke, instapklare gezinswoning op een toplocatie. Alles dichtbij, uitstekende bereikbaarheid én volop rust en natuur. Dit is wonen in Rooswijk op z’n best!
Bouwjaar woning: Circa 1993
Inhoud woning: Circa 360m³
Woonoppervlakte: Circa 100m²
Oppervlakte grond: 121m²
Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 36m²
badkamer: Circa 4,3m²
slaapkamer: Circa 6,7m², 14m², 13,8m² (zolder)
schuur: Circa 2,26 meter x 2,09 meter
Tuinligging: Westen, 5 meter breed en 9,5 meter diep
Isolatie ramen: Ja, behoudens badkamerraam
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Ja
EPA label en klasse: B label, geldig tot 14 maart 2031
Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed
Keuken bouwjaar: Circa 2018
Apparatuur: Vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, wijnkast, hete luchtoven, koelkast, vrieskast (3 laden)
Kleur: Wit
Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs
Verwarming middels: Intergas hre combiketel bouwjaar: februari 2023
Oplevering : In overleg
Kadastraal bekend gemeente Zaandijk, sectie A, nummer 6605, groot 121ca
voortdurende recht van erfpacht afgekocht tot 1-12-2042
ENGLISH:
DELIGHTFUL LIVING IN ROOSWIJK – EVERYTHING WITHIN REACH!
Welcome to the popular Rooswijk neighborhood: a pleasant, family-friendly residential area where comfort, charm, and convenience come together. Here you live in the heart of the district, within walking distance of literally all amenities. The supermarket, drugstore, pharmacy, bakery, restaurant, hairdresser, school, and childcare facilities – you’ll find everything just around the corner. And if you need anything more, the shopping center of Koog aan de Zaan is only a short bike ride away.
Accessibility is excellent as well. The bus stop is just around the corner, and the railway station is only a few minutes away. This means you can reach Amsterdam in no time, while enjoying the peace and space of a pleasant residential area at home.
THE PROPERTY
This charming family home was built in 1993 – so no concerns about foundations or insulation; everything is well taken care of. You enter through a neat and well-maintained hallway featuring a modern toilet with washbasin, an extensive fuse box, and the staircase to the upper floor.
The sunny living room faces the garden and is wonderfully bright. At the front of the house you will find the kitchen, equipped with various built-in appliances – a perfect place to cook while staying connected with family or guests. The backyard enjoys a favorable sunny position, allowing you to soak up the sun even after a long workday.
SPACE FOR THE WHOLE FAMILY
On the first floor, you will find two bedrooms, including one spacious room (formerly two bedrooms and easily converted back to the original layout). The bathroom is comfortably appointed with underfloor heating, a shower cabin, wall-mounted toilet, washbasin, mechanical ventilation, and a window for natural ventilation.
A fixed staircase leads to the second floor, offering an additional bedroom possibility. Here you will also find the central heating system and the washing machine connection. Thanks to the two roof windows, this floor is also pleasantly bright.
NATURE AROUND THE CORNER
Nature lovers can fully enjoy the beautiful Frans Marspad walking trail, located in the nearby nature reserve. Here you can stroll through greenery and completely unwind. The surrounding polder landscape is a true paradise for meadow birds – a boat trip through this unique setting completes the living experience.
IN SHORT: a delightful, move-in-ready family home in a prime location. Everything close by, excellent accessibility, and plenty of peace and nature. This is living in Rooswijk at its very best!
Property Details
Year of construction: Circa 1993
Volume: Approx. 360 m³
Living area: Approx. 100 m²
Plot size: 121 m²
Living room/kitchen area: Approx. 36 m²
Bathroom: Approx. 4.3 m²
Bedrooms: Approx. 6.7 m², 14 m², 13.8 m² (attic)
Storage shed: Approx. 2.26 m x 2.09 m
Garden orientation: West-facing, 5 meters wide and 9.5 meters deep
Window insulation: Yes, except bathroom window
Roof insulation: Yes
Wall insulation: Yes
Floor insulation: Yes
Energy performance certificate: Label B, valid until March 14, 2031
Interior condition: Good
Exterior condition: Good
Kitchen (installed circa 2018)
Appliances: Dishwasher, induction cooktop, extractor hood, wine cooler, convection oven, refrigerator, freezer (3 drawers)
Color: White
Special easements: None (see title deed)
Heating system: Intergas HRE combination boiler, installed February 2023
Completion: By mutual agreement
Cadastral information: Municipality of Zaandijk, Section A, number 6605, plot size 121 ca
Perpetual ground lease paid off until December 1, 2042
