GUNSTIG GELEGEN TUSSENWONING AAN NATUURGEBIED “DE REEF”.
Deze leuke eengezinswoning in het mooie dorp Westzaan is gelegen aan vaarwater met natuurgebied “De Reef” in de achtertuin. De woning is gedateerd, maar daardoor kunt u wel meteen uw eigen smaak aanbrengen en misschien wilt u de woning aan de achterkant wel uitbouwen. Er zijn verschillende mogelijkheden. De woning heeft nu op de begane grond aan de achterkant een aangebouwde keuken en dan de bijkeuken/berging. Lichte L- vormige woonkamer met half verzonken trapkast/kelder. In de hal is het toilet en de meterkast.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 met ruim dakterras. Aan de voorkant is de badkamer. Via het luik op de overloop heeft u toegang tot de vliering.
De ligging van de woning is magnifiek en via het perceel van de buren heeft u een recht van overpad om achterom te komen. Wel de lusten maar niet de lasten! Aan de voorkant heeft u nog een tuin, waardoor u niet bovenop de weg zit. De diepe achtertuin geeft u de nodige zonuren en hier kunt u genieten van het fraaie uitzicht met de diverse weidevogels en de ondergaande zon.
De ligging van de woning is goed daar u aan het begin/eind van het dorp zit. U bent dus snel het dorp in en uit. Tevens is de dorpskern met de supermarkt, tandarts, huisarts, kappers en hotel/restaurant De Prins en de bakker op loop/fietsafstand.
In het dorp is het fijn wonen en Amsterdam is goed te bereiken met de auto of de trein.
BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar woning: Circa 1963
Inhoud woning: Circa 270m³
Woonoppervlakte: Circa 78m²
Oppervlakte grond: 190m² eigen grond
Oppervlakte woonkamer: Circa 27,5m²
keuken: Circa 8,6m²
badkamer: Circa 2,3m²
slaapkamer: Circa 11m², 8m², 6m²
berging: Circa 2,8 meter x 3,4 meter
Tuinligging: Westen, 2,7 meter breed bij de achtergevel, eind keuken
5,7 breed en 20 meter diep vanaf achtergevel woonkamer
Isolatie ramen: Ja, behoudens voordeur en badkamer
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: E label, geldig tot 23-12-2032
Onderhoud woning binnen: Goed, echter gedateerd
Onderhoud woning buiten: Goed
Keuken bouwjaar: Onbekend
Apparatuur: Geen
Kleur: Wit
Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad via de buren om achterom te komen
Verwarming middels: Atag combiketel bouwjaar: 2007
Oplevering: In overleg
Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 2593, groot 190ca eigen grond
Gelegen op eigen grond
Tuin ligt aan vaarwater. Bootje met riemen blijven achter!
Schitterend uitzicht over de polder Westzaan
Recht van overpad om achterom te komen via het perceel van de buurman
Woning is gedateerd, maar kun je dus wel meteen naar eigen inzicht moderniseren
Mogelijkheid om de woning op de begane grond vergunningsvrij uit te bouwen
Uitbouwen op de verdieping is vergunningsplichtig, buurman er naast heeft dit al gedaan
Gratis parkeren aan de overkant van de straat
Gunstig gelegen aan het begin/eind van Westzaan
Nabij gelegen aan de dorpskern van Westzaan
ENGLISH:
FABULOUSLY LOCATED BETWEEN HOUSE ON NATURE AREA “DE REEF”.
This nice family home in the beautiful village of Westzaan is located on a waterway with nature reserve “De Reef” in the backyard. The house is dated, but that means you can immediately add your own taste and you may want to expand the house at the back. There are various possibilities. The house now has an attached kitchen on the ground floor at the back and then the pantry / storage room. Light L-shaped living room with semi-sunken stair cupboard/cellar. In the hall is the toilet and the meter cupboard.
On the 1st floor are 3 bedrooms, 1 with a spacious roof terrace. The bathroom is at the front. You have access to the attic through the hatch on the landing.
The location of the house is magnificent and through the neighbors plot you have a right of way to get to the back. The benefits but not the burdens! At the front you have a garden, so you are not on top of the road. The deep backyard gives you the necessary hours of sunshine and here you can enjoy the beautiful view with the various meadow birds and the setting sun.
The location of the house is good as you are at the beginning / end of the village. So you are quickly in and out of the village. The village center with the supermarket, dentist, doctor, hairdressers and hotel / restaurant De Prins and the bakery are also within walking / cycling distance.
It is nice to live in the village and Amsterdam is easy to reach by car or train.
PARTICULARITIES:
Year of construction house: Circa 1963
House content: Approximately 270m³
Living area: Approximately 78m²
Ground surface: 190m² private land
Living room area: Approximately 27.5m²
kitchen: Approx. 8.6m²
bathroom: Approximately 2.3m²
bedroom: Approx 11m², 8m², 6m²
storage: Approximately 2.8 meters x 3.4 meters
Garden location: West, 2.7 meters wide at the rear, end of kitchen
5.7 wide and 20 meters deep from the back of the living room
Insulation windows: Yes, except for the front door and bathroom
Roof insulation: Yes
Wall insulation: No
Floor insulation: No
EPA label and class: E label, valid until 12/23/2032
Interior maintenance: Good, but dated
Maintenance of the house outside: Good
Kitchen year: Unknown
Equipment: None
Colour White
Special easements: Right of way through the neighbors to get around the back
Heating through: Atag combi boiler, year of construction: 2007
Delivery in consultation
Cadastral known municipality of Westzaan, section B, number 2593, large 190ca private land
Located on private land
Garden is on waterway. Boat with oars are left behind!
Beautiful view over the Westzaan polder
Right of way to get to the back through the neighbour’s lot
The house is dated, but you can immediately modernize it at your own discretion
Possibility to extend the house on the ground floor without a permit
Expansion on the floor requires a permit, the neighbor next door has already done this
Free parking across the street
Conveniently located at the beginning / end of Westzaan
Located near the village center of Westzaan
?
