EEN PARELTJE AAN DE LAGENDIJK TE KOOG AAN DE ZAAN MET EEN A+++ ENERGIELABEL!
Deze parel van Somass is te vinden in het kleinschalig woningbouwproject de Waakzaamheid gelegen op de Lagendijk te Koog aan de Zaan. De sfeer van weleer draagt één en al vakmanschap uit. De beste materialen zijn gebruikt en ook al betreft het een fraaie Zaanse woning in een nieuw jasje deze woning heeft nog de uitstraling van weleer. De woning is volledig van het gas af. We hebben hier een warmtepomp die voor de verwarming en het warme water zorgt. Tevens zijn er zonnepanelen aanwezig. Een authentieke uitstraling in een modern jasje.
De woning is zeer speels. Zo betreden we de woning via de voordeur. Hier staan we in de hal met een grote kastenwand voor de kleding en overige spullen. Er is een moderne uitgebreide meterkast. Aan de voorkant hebben we een ruime slaapkamer met plek voor een vaste kast (huidige kast gaat mee, alsmede het houten wandpaneel). De royale badkamer is voorzien van een bad, wastafelmeubel, hangcloset en douchecabine. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Via de fraai trap komen we op de 1e verdieping met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, sfeervol zitgedeelte en openslaande deur naar het zonnige dakterras.
De 2e verdieping betreden wij ook via een vaste trap. Op de overloop is aan de ene kant een ruime bergkast en aan de andere kant de praktische waskast met aansluiting voor de wasmachine en de droger. Tevens is hier ook het 2e hangcloset met fontein. Via het luik op de overloop komen we op de vliering waar u nog een hoop spullen kwijt kunt. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers. Heeft u meer ruimte nodig dan kunt u de schuifdeur openen en heeft u 1 grote slaapkamer.
Uw eigen berging treft u aan in de onderbouw, alwaar uw warmtepomp ook staat.
Het geheel is gelegen op eigen grond en parkeren kunt u gratis in de straat.
Het kleinschalige project herbergt alleen, maar eigenaren die liefde hebben voor de Zaanse Houtbouw en de nostalgie van de Waakzaamheid. Vroeger traden hier de grote artiesten op. Aan het einde van het Sluispad is een steiger en een bankje. Hier kunt u heerlijk weg mijmeren of even met uw sloepje aanleggen.
Winkels, scholen en sportverenigingen zijn in de nabijheid en de Zaanse Schans is om de hoek. De bushalte is bijna voor de deur en het NS station is op fietsafstand. Wilt u met de auto naar één van de grote steden dan bent u snel op de snelweg.
Heeft u altijd al in een mooie Zaanse houten woning willen wonen, maar hield de oude fundering of de slechte isolatie u tegen dan is dit een mooie kans voor u. Wonen in Zaanse houtbouw in een modern jasje in nu binnenhandbereik en meer van dit soort mooie woningen komen er niet meer, want de mannen van Somass genieten van hun welverdiende pensioen.
BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar woning: Circa 2021
Inhoud woning: Circa 260m³
Woonoppervlakte: Circa 72,5m²
Oppervlakte grond: 37m² eigen grond
Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 26,1m²
badkamer: Circa 6,3m²
slaapkamer: Circa 4,2m², 4,8m², 10m²
berging: Circa 1,17meter x 2,97meter
Dakterras: Oosten, 4,26meter breed en 2,96meter diep
Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Ja
EPA label en klasse: A+++, geldig tot 10 maart 2035
Onderhoud woning binnen: Uitstekend
Onderhoud woning buiten: Uitstekend
Keuken bouwjaar: Circa 2021
Apparatuur: Bora kookplaat, combi oven, vaatwasser, koelkast met vriesladen
Kleur: Licht grijs
Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs
Verwarming/warm water middels: Warmtepomp NIBE, bouwjaar 2021
Oplevering: In overleg
* Nostalgische Zaanse houtbouw in een nieuw jasje
* Dit pareltje is gebouwd door de Zaanse houtbouwspecialist Somass
* Gelegen naast de Herberg de Waakzaamheid op eigen grond
* De woning is gasloos en voorzien van een NIBE warmtepomp
* Zonnepanelen aanwezig op het dak
* De houten gevelbekleding is van Red Cedar. Kozijnen en ramen in de buitengevel van hardhout
* Beglazing is HR++. Begane grond voorzien van vloerverwarming.
* Woning staat op eigen grond.
* Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur van Siemens
* Luxe badkamer en sanitair
* Lichtplan te bedienen via de app
* Zonnig dakterras
* Eigen berging in de onderbouw
* U heeft een aandeel in het complex met de bergingen en in de sluisstraat naar de Zaan
* Het is gratis parkeren op de Lagendijk of in 1 van de zijstraten
* Voor snel een hapje eten kunt u terecht bij uw buren
* Winkels, scholen, sportverenigingen zijn in de nabijheid
* Goede ontsluiting naar de snelweg
* Treinstation op fietsafstand
* Wat een mooie bijkomstigheid is, is dat er een VvE is opgericht voor het buitenonderhoud voor
onder andere het buitenschilderwerk, een glazenwasser, de opstalverzekering, WA-,
bestuurdersaansprakelijkheid- en rechtsbijstandsverzekering voor de VvE. De servicekosten
bedragen hiervoor € 188.- per maand. Daar heeft u zelf dus geen omkijken meer naar.
A GEM ON LAGENDIJK IN KOOG AAN DE ZAAN WITH AN A+++ ENERGY LABEL!
This gem from Somass can be found in the small-scale housing project de Waakzaamheid located on Lagendijk in Koog aan de Zaan. The atmosphere of days gone by exudes craftsmanship. The best materials have been used, and while this is a beautiful Zaanse house in a modern design, it still retains the charm of the past. The house is completely gas-free, with a heat pump that provides heating and hot water. There are also solar panels. An authentic appearance in a modern package.
The house is very playful. You enter the house through the front door and find yourself in the hallway, where there is a large wardrobe wall for clothes and other items. There is a modern, extensive meter cupboard. At the front, there is a spacious bedroom with room for a built-in wardrobe (the current wardrobe stays, along with the wooden wall panel). The generous bathroom is equipped with a bathtub, vanity unit, wall-mounted toilet, and shower cabin. The entire floor has underfloor heating.
Via the beautiful staircase, we reach the first floor, which has an open kitchen with various built-in appliances from Siemens, a cozy sitting area, and a French door leading to the sunny roof terrace.
On the second floor, we also ascend via a fixed staircase. On the landing, there is a spacious storage closet on one side and a practical laundry closet with space for a washing machine and dryer on the other side. There is also a second wall-mounted toilet with a sink. Through the hatch on the landing, we access the attic where you can store many more things. This floor also has two bedrooms. If you need more space, you can open the sliding door and create one large bedroom.
Your own storage is located in the basement, where the heat pump is also located.
The property is situated on its own land, and parking is free on the street.
This small-scale project is home to owners who share a love for Zaanse timber construction and the nostalgia of de Waakzaamheid. In the past, big artists performed here. At the end of Sluispad, there is a pier and a bench where you can leisurely reflect or dock your boat.
Shops, schools, and sports clubs are nearby, and the Zaanse Schans is just around the corner. The bus stop is almost at the door, and the train station is within cycling distance. If you want to drive to one of the major cities, you are quickly on the highway.
If you’ve always wanted to live in a beautiful Zaanse wooden house but were put off by the old foundation or poor insulation, this is a great opportunity for you. Living in Zaanse timber construction with modern amenities is now within reach, and more homes like this won’t be coming to market because the Somass craftsmen are enjoying their well-deserved retirement.
SPECIAL FEATURES:
Year of construction: Approximately 2021
House volume: Approximately 260m³
Living area: Approximately 72.5m²
Land area: 37m² private land
Living room/kitchen area: Approximately 26.1m²
Bathroom: Approximately 6.3m²
Bedrooms: Approximately 4.2m², 4.8m², 10m²
Storage: Approximately 1.17 meters x 2.97 meters
Roof terrace: East-facing, 4.26 meters wide and 2.96 meters deep
Window insulation: Yes
Roof insulation: Yes
Wall insulation: Yes
Floor insulation: Yes
Energy label: A+++, valid until March 10, 2035
Interior maintenance: Excellent
Exterior maintenance: Excellent
Kitchen year of construction: Approximately 2021
Appliances: Bora cooktop, combi oven, dishwasher, fridge with freezer drawers
Color: Light grey
Special servitudes: None, see title deed
Heating/hot water via: NIBE heat pump, year of construction 2021
Delivery: In consultation
Nostalgic Zaanse timber construction in a modern design
This gem was built by the Zaanse timber construction specialist Somass
Located next to Herberg de Waakzaamheid on private land
The house is gas-free and equipped with a NIBE heat pump
solar panels on the roof
The wooden cladding is made of Red Cedar. Frames and windows in the exterior are made of hardwood
Glazing is HR++. Ground floor is equipped with underfloor heating
The property is on private land
Modern kitchen with various built-in Siemens appliances
Luxury bathroom and sanitary fittings
Lighting system controllable via the app
Sunny roof terrace
Private storage in the basement
You have a share in the complex with storage units and in the Sluisstraat leading to the Zaan
Free parking on Lagendijk or in one of the side streets
For a quick meal, you can visit your neighbors
Shops, schools, and sports clubs are nearby
Excellent access to highways
Train station within cycling distance
An added bonus is that a homeowners’ association (VvE) has been established for exterior maintenance, including exterior painting, window cleaning, building insurance, liability, board liability, and legal assistance insurance for the VvE. The service costs for this are €188 per month. You won’t have to worry about this yourself.
