Teunis Slagterstraat 15 Westzaan

€ 425.000 k.k.

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN 2 ONDER 1 KAPWONING MET PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN 3 GOED BEMETEN SLAAPKAMERS!

Instapklare 2 onder 1 kapwoning gelegen aan het begin van Westzaan. Deze keurig onderhouden en gerenoveerde woning is zo te betrekken. Vanaf 2017 is de woning flink onder handen genomen en gemoderniseerd. U moet dan denken aan de keuken, badkamer en sanitair, CV ketel, radiatoren, meterkast, elektra, isolatie en nog veel meer. Voor u is het dus koffers pakken en uitpakken. Geen verbouwingen, maar lekker zitten onder de veranda en genieten van de ondergaande zon.

Via de fraai aangelegde tuin met aan de zijkant uw parkeerplek op eigen terrein komt u in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Hier is ook het toilet en een extra bergkast. De doorzonwoonkamer is lekker licht met ook nog een zijraam en openslaande deuren naar de gezellige achtertuin. Aan de zijkant is de lichte half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met eetkamer en daarachter is de berging.

Op de 1e verdieping zijn 2 goed bemeten slaapkamers en de oorspronkelijk badkamer is omgebouwd tot wasmachine kamer. Aan de achterkant is een slaapkamer opgeofferd en dit is de moderne badkamer, met douchecabine, 2e hangcloset en badkamermeubel met wasbak geworden. Via de vaste trap komen we op de bovenste verdieping welke aan de achterkant over de gehele breedte een dakkapel heeft. We mogen het net geen woonoppervlakte noemen, omdat het net onder de 2 meter zit, maar u heeft hier natuurlijk wel extra woonruimte. Hier is dan ook een fraaie werkplek, CV opstelling en de 3e ruime slaapkamer.

Zoals gezegd heeft u aan de voorkant een fraai aangelegde tuin en parkeerplaats op eigen terrein. Via de poort komt u naast de woning waar ook nog een nostalgische schuur staat, fraai grasveld met aan de zijkant nog een ruime veranda. Hier kunt u heerlijk genieten van de ondergaande zon.

Ook als het regent en de temperatuur is goed dan is het hier goed toeven.

De woning is gelegen aan het begin van het dorp. Zo bent u snel het dorp uit. Aan begin is de bushalte die u brengt naar het NS station van Koog aan de Zaan. Tevens is dit station met de fiets en auto goed te bereiken. Westzaan zelf heeft 2 supermarkten en een rijk verenigingsleven. Ook is de tandarts, huisarts en diverse fysiotherapeuten in het dorp aanwezig, alsmede de kinderopvang en de basisschool.

De woning is gelegen in de Noord van Westzaan. Dit gedeelte wordt gekenmerkt door zijn monumentale panden. Een wandeling door Westzaan zal u dan ook doen verwonderen over de prachtige panden die hier staan. Heeft u een hond dan kunt u heerlijk wandelen in de wijk, maar beter is om een rondje molen te doen. U wandelt dan langs de molen Het Prinsenhof, welke 1 keer in de maand open is. Een andere optie is nog een wandeling langs de Nauernasche Vaart.

Westzaan is een heerlijk dorp en als u hier eenmaal woont dan wilt u nooit meer weg.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1956

Inhoud woning: Circa 315m³

Woonoppervlakte: Circa 82m², plus circa 12m² zolder net onder de 2 meter. Is dus op een paar cm geen woonoppervlakte, maar wel als zodanig te gebruiken!

Oppervlakte grond: 196m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 21,9m²
keuken: Circa 5m²
eetkamer: Circa 6,4m²
bijkeuken: Circa 4,5m²
badkamer: Circa 4,8m²
slaapkamer: Circa 9,9m², 9,3m², 7,6m²
werkplek: Circa 4m²
schuur: Circa 3 meter x 2 meter
veranda: Circa 9m²

Tuinligging: Zuiden, 8,5 meter breed en 10 meter diep

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Deels, alleen de zijgevel
Vloerisolatie: Ja, ook de verdiepingsvloeren. Plus schelpen in de kruipruimte
EPA label en klasse: D geldig tot 31-12-2030 (toen waren er nog geen zonnepanelen aanwezig!)

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Circa 2018
Apparatuur: Inductiekookplaat, hete luchtoven, afzuigkap, koelkast met vriesladen, vaatwasser
Kleur: Wit

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Nefit Pro-line combiketel bouwjaar: 2018

Oplevering: In overleg

Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 2312, groot 196ca eigen grond

Uitstekend onderhouden 2 onder 1 kapwoning
Eigen grond
Parkeren op eigen terrein
Zonnepanelen 9 stuks (2023)
Fraai aangelegde tuin met veranda (9m²) op het Zuiden
Mooie veranda gelegen op het Westen
Er zijn 3 goed bemeten slaapkamers.
Zolderverdieping is net een paar centimeters onder de 2 meter en is dus geen
? “woonoppervlakte”, maar geeft toch 12m² extra woonruimte
Sinds 2017 is de woning grondig aangepakt en gemoderniseerd
2017: Begane grondvloer en balken vernieuwd en geïsoleerd met 10cm steenwol ,
Tussen vloeren geïsoleerd met 10cm steenwol, zijgevel van binnenuit geïsoleerd,
elektrische installatie en meterkast vervangen en compleet nieuw aansluiting met 3 x 25A
2018: CV ketel en radiatoren, keuken met inbouwapparatuur, badkamer, sanitair
2019: kunststof dakkapel met HR++ glas, puntdak geïsoleerd met 12cm steenwol, 1e verdieping
raamwerk grotendeels vervangen en voorzien van HR++ glas
2020: Veranda geplaatst
2021: Aanbouw geplaatst met HR++ glas en nieuwe kozijnen, buitenkant Keralit, tuin opgehoogd
2022: Poort in de steeg geplaatst
2023: Voortuin aangelegd en 9 zonnepanelen
2019/2022: Schilderwerk buiten gedaan
Tuinverlichting/overkapping handmatig op afstand te bedienen
Gunstige ligging aan het begin van het dorp met bushalte naar NS station Koog ad Zaanstad
Kinderopvang, basisschool op loopafstand, alsmede de supermarkt, bakker etc.
Goede ontsluiting naar de A8 en overige snelwegen naar de grote steden

WELL MAINTAINED SEMI DETACHED HOUSE WITH OWN PARKING AND 3 WELL SIZED BEDROOMS!

Ready-to-use semi-detached house located at the beginning of Westzaan. This well-maintained and renovated home is ready to move into. The house has been extensively renovated and modernized since 2017. You should think of the kitchen, bathroom and sanitary facilities, central heating boiler, radiators, meter cupboard, electricity, insulation and much more. So for you it’s time to pack and unpack your suitcases. No renovations, just sit under the veranda and enjoy the setting sun.

Through the beautifully landscaped garden with your parking space on your own property on the side, you enter the hall with stairs to the 1st floor. Here is also the toilet and an extra storage cupboard. The living room is nice and light with a side window and patio doors to the cozy backyard. On the side is the bright semi-open kitchen with various built-in appliances and dining room and behind it is the storage room.

On the 1st floor there are 2 well-sized bedrooms and the original bathroom has been converted into a washing machine room. A bedroom at the back has been sacrificed and this has become the modern bathroom, with shower cabin, 2nd hanging toilet and bathroom furniture with sink. Via the fixed staircase we reach the top floor, which has a dormer window at the back over the entire width. We cannot call it living space, because it is just under 2 meters, but of course you do have extra living space here. Here is a beautiful workplace, central heating setup and the 3rd spacious bedroom.

As mentioned, you have a beautifully landscaped garden at the front and on-site parking. Through the gate you enter next to the house where there is also a nostalgic barn, beautiful lawn with a spacious veranda on the side. Here you can enjoy the setting sun.

Even when it rains and the temperature is good, it is a nice place to be.

The house is located at the beginning of the village. This way you can quickly get out of the village. At the beginning is the bus stop that takes you to the Koog aan de Zaan railway station. This station is also easily accessible by bicycle and car. Westzaan itself has 2 supermarkets and a rich club life. The dentist, general practitioner and various physiotherapists are also present in the village, as well as childcare and primary school.

The house is located at the beginning of the village. This way you can quickly get out of the village. At the beginning is the bus stop that takes you to the Koog aan de Zaan railway station. This station is also easily accessible by bicycle and car. Westzaan itself has 2 supermarkets and a rich club life. The dentist, general practitioner and various physiotherapists are also present in the village, as well as childcare and primary school.

The house is located in the North of Westzaan. This part is characterized by its monumental buildings. A walk through Westzaan will make you marvel at the beautiful buildings here. If you have a dog, you can enjoy a nice walk in the neighborhood, but it is better to take a spin around the mill. You then walk past the Het Prinsenhof mill, which is open once a month. Another option is a walk along the Nauernasche Vaart.

Westzaan is a lovely village and once you live here you will never want to leave.

PARTICULARITIES:

Year of construction of house: Approximately 1956

House contents: Approximately 315m³

Living area: Approximately 82m², plus approximately 12m² attic just under 2 meters. So it is within a few cm of no living space, but it can be used as such!

Land area: 196m² of private land

Living room area: Approximately 21.9m²
kitchen: Approximately 5m²
dining room: Approximately 6.4m²
utility room: Approximately 4.5m²
bathroom: Approximately 4.8m²
bedroom: Approximately 9.9m², 9.3m², 7.6m²
workplace: Approximately 4m²
shed: Approximately 3 meters x 2 meters
veranda: Approximately 9m²

Garden location: South, 8.5 meters wide and 10 meters deep

Window insulation: Yes
Roof insulation: Yes
Wall insulation: Partly, only the side wall
Floor insulation: Yes, also the floors. Plus shells in the crawl space
EPA label and class: D valid until December 31, 2030 (there were no solar panels yet!)

Maintenance of the house inside: Good
Maintenance of house outside: Good

Kitchen built: Approximately 2018
Equipment: Induction hob, convection oven, extractor hood, refrigerator with freezer drawers, dishwasher
Colour White

Special easements: None, see title deed

Heating by: Nefit Pro-line combi boiler built in: 2018

Delivery in consultation

Cadastrally known municipality of Westzaan, section B, number 2312, large 196ca of private land

Well maintained semi-detached house
Own ground
Parking on site
Solar panels 9 pieces (2023)
Beautifully landscaped garden with veranda (9m²) facing south
Beautiful veranda located on the West
There are 3 well sized bedrooms.
Attic floor is just a few centimeters under 2 meters and is therefore no
? “living space”, but still provides 12m² of extra living space
The house has been thoroughly renovated and modernized since 2017
2017: Ground floor and beams renewed and insulated with 10cm rock wool,
Between floors insulated with 10cm rock wool, side wall insulated from the inside,
electrical installation and meter cupboard replaced and completely new connection with 3 x 25A
2018: Central heating boiler and radiators, kitchen with built-in appliances, bathroom, sanitary facilities
2019: plastic dormer window with HR++ glass, gabled roof insulated with 12cm rock wool, 1st floor
frame largely replaced and fitted with HR++ glass
2020: Verandah installed
2021: Extension installed with HR++ glass and new window frames, Keralit exterior, garden raised
2022: Gate installed in the alley
2023: Front garden landscaped and 9 solar panels
2019/2022: Painting done outside
Garden lighting/canopy can be manually controlled remotely
Conveniently located at the beginning of the village with bus stop to Koog ad Zaanstad railway station
Childcare, primary school within walking distance, as well as the supermarket, bakery, etc.
Good access to the A8 and other highways to the major cities

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Prijs
€ 425.000 kosten koper
Aangeboden sinds
30 april 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
82 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
196 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
D
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Pro Line (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Westzaan B 2312
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
WZN00-B-2312

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
85 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken