Verkocht

Watermolenstraat 27 Westzaan

Omschrijving

WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN WESTZAAN MET FRAAIE VERGEZICHTEN OVER NATUURGEBIED “DE REEF”.

Zelden komt er nog zo’n mooie plek in het mooie Westzaan in de verkoop. Deze vrijstaande woning is DIRECT gelegen aan vaarwater en heeft een schitterend uitzicht over de polder waar u ieder jaargetijde kunt genieten van de vele weidevogels, schapen en de verschillende weersomstandigheden. Met uw eigen boot kunt u de polder verkennen, alwaar u ruimte en rust ervaart. Mocht u verder willen varen dan kunt u aan het eind van de sloot de sluis naar de Nauernasche Vaart nemen en kunt u richting het Alkmaardermeer of u gaat linksaf naar de sluis van Nauerna en komt u op het Noordzeekanaal en kunt u naar Amsterdam. Kortom mogelijkheden genoeg.

De woning zelf is mooi gelegen op het perceel met een ruime aangebouwde garage met verdieping. Via de voordeur komen we in de ruime hal met meterkast, separate waskamer, toilet, toegang tot de badkamer en 1e slaapkamer. Via de hal gaan we verder naar de woonkamer voorzien van open haard en keuken aan de voorkant. Aan de achterkant is een ruime serre aangebouwd (voorzien van vloerverwarming) waar u heerlijk kunt genieten van het zonnetje, uw tuin, het water en de polder.

De garage is aangebouwd en is extra groot met een verdieping. Welke functie geeft u deze ruimte? Blijft het garage en berging of gaat u hier uw eigen werkplek creëren.

Op de 1e verdieping van de woning hebben we een ruime overloop met dakkapel, bergruimte en CV kast. De 2e badkamer is voorzien van toilet, wastafel, ligbad en douchecabine. We hebben hier 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en de andere met vaste wastafel.

Via de overloop is ook de vliering te bereiken.

De woning is gelegen aan het beging van het dorp en de straat. Hierdoor bent u snel het dorp in en uit. Het centrum van Westzaan is op loopafstand, alwaar u een supermarkt aantreft, hotel restaurant De Prins, Grand café, tandarts, huisarts, kinderopvang, basisschool etc. De bushalte is aan het begin van het dorp en het NS station is goed te bereiken met de fiets of de auto.

Heeft u een hond of houdt u van een rondje wandelen of hardlopen dan zit u hier ook goed. Er loopt een mooi pad langs de Nauernasche Vaart waar u heerlijk kunt uitwaaien. Trekt het strand en de duinen u dan bent u met de auto snel in Wijk aan Zee en voor de sportieveling is het goed te doen met de fiets.

Heeft u behoefte aan de grote stad dan is Amsterdam met de trein of via de snelweg snel te bereiken.

Kortom landelijk wonen met alle voorzieningen in de nabijheid in dit gemoedelijke dorp.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1973

Inhoud woning: Circa 516m³

Woonoppervlakte: Circa 148m²

Oppervlakte grond: 535m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 44m²
serre: Circa 17m²
badkamer: Circa 2,5m², 3,7m²
slaapkamer: Circa 20,8m², 12m², 16,7m²
garage/schuur: Circa 4,44meter x 6,13meter

Tuinligging: Zuiden, 17,5meter breed en 11,5 meter diep

Isolatie ramen: Ja, behoudens voordeur met zijraam
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: C label

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed, behoudens wat schilderwerk

Keuken bouwjaar: Onbekend
Apparatuur: Combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast
Kleur: Wit

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Nefit Topline Compact HRC combiketel bouwjaar: circa 2007
Nefit Smartline HR combiketel bouwjaar: circa 2003
(Hete luchtverwarming is niet meer aanwezig)

Oplevering: In overleg

Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 2901, groot 535ca eigen grond

INDELING:

Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met toegang tot de badkamer (douchecabine en wastafel), royale slaapkamer met uitbouw en toegang tot de badkamer en er is een aparte wasmachine/drogerruimte. Vanuit de hal komen we in de royale woonkamer met open haard. Aan de voorkant is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterkant is een serre geplaatst vanwaar u schitterend uitzicht heeft over de polder.

1e Verdieping: Royale overloop met dakkapel, bergruimte, CV kast en 2e badkamer voorzien van toilet, ligbad, douchecabine en wastafel (leidingwerk wastafel is niet aangesloten). Zowel links als rechts is er een ruime slaapkamer, waarvan 1 met dakkapel. Tevens is via de overloop de vliering te bereiken.

Bijzonderheden:

Eigen grond
Vrijstaande semi bungalow, houtskeletbouw
Drie royale slaapkamers
Twee badkamers (wastafel op de verdieping is niet aangesloten)
Riante woonkamer met zonnige uitbouw
Perceel met mooie frontbreedte
Royale tuin gelegen op het Zuiden
Gelegen aan vaarwater met het sluisje aan het eind van de sloot
Uw sloep kunt u aanmeren aan de walkant
Fraaie vergezichten over het water en de weilanden
Mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein of in de ruime garage
Gelegen aan het begin van het dorp bij het centrum van Westzaan

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
148 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
535 m²
Inhoud
516 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HRC (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Westzaan B 2901
Oppervlakte
535 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
WZN00-B-2901

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
201 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media